Maison Conte vous présente :
Studio meublé en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP
LYON 07 Résidence Butterfly
Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 27,06m², situé au 6ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC
Une belle terrasse
Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 5658€, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Taxe foncière : 782€
Charges/an : 452€
Pourquoi investir en LMNP
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.
NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle, investissement pur.
Contactez-moi pour plus d'informations :
Julie Conte 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 99
