A VENDRE : Studio Marseille La Timone 16,88m2

Maison Conte vous présente :

Studio meublé en résidence étudiante - Investissement sécurisé en LMNP
MARSEILLE 5ème - Résidence Timone Park gérée par Nomad Campus.

Sa localisation est la garantie d'une rentabilité optimale : l'appartement se situe à proximité immédiate de la Faculté de Médecine de La Timone, des hôpitaux et de toutes les commodités (métro, commerces, transports). Ce secteur, très recherché, assure une demande locative constante et un turn-over maîtrisé, ciblant parfaitement étudiants, internes et jeunes professionnels de la santé.

Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Au sein de la résidence se trouve également une salle commune, une laverie, un parking en sous-sol ainsi qu'une salle de sport.

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 060 €, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Charges/an : 270€
Taxe foncière : 615€

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle - investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric Ségura - 06 32 97 40 70 - cedric@maison-conte.com
RSAC : 883 948 465
Référence : 106

**Honoraires à la charge du vendeur