Maison Conte vous présente en exclusivité ce T2 de 43 m² situé au rez-de-jardin d'une résidence récente typique de la ZAC du Bon Lait.
La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse privative de près de 31 m² entourée de végétation. Dès que l'on pousse la baie vitrée du séjour, le jardin est là et n'attend qu'à être aménagé.
La pièce de vie est lumineuse et bien proportionnée. La cuisine ouverte et entièrement équipée, s'intègre naturellement à l'espace salon-salle à manger. La chambre bénéficie elle aussi d'un accès direct sur le jardin et d'un grand placard miroir intégré. La salle de bains regroupe baignoire, WC et rangements dans un espace fonctionnel et bien pensé.
L'appartement et l'immeuble sont aux normes PMR, dotés d'un ascenseur et d'un local vélos sécurisé. Avec un DPE classé C et des charges de copropriété de 218 euros par mois - chauffage, eau chaude, entretien des parties communes et espaces verts inclus - c'est une adresse qui conjugue confort de vie et maîtrise du budget.
Ce bien s'adresse naturellement à un primo-accédant en quête d'un premier appartement avec un vrai extérieur à Lyon, ou à un investisseur averti : l'allée du Bon Lait est à treize minutes à pied de l'EM Lyon Business School, dans un secteur structurellement tendu où la demande locative étudiante et jeune-cadre est permanente.
Les berges du Rhône sont à moins de 10 minutes à pied. Le marché Jean Macé, les commerces de proximité (supermarchés, picard, boulangerie et pharmacie) et les restaurants de l'avenue Jean Jaurès sont accessibles à moins de 5 minutes à pied également.. Le métro B dessert Bellecour et la Part-Dieu en une quinzaine de minutes.
Un box en sous-sol vient compléter ce bien en sus du prix.
Bien soumis au statut de la copropriété.
60 lots de copro dont 25 lots d'habitation.
Aucune procédures en cours.
Charges de copro: 2 616 euros par an.
Taxe foncière: 802 euros par an.
DPE: C et GES: C
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite de cet appartement prêt à emménager.
Cédric SEGURA - cedric@maison-conte.com
Référence 156
**Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360€ et 540€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Général
Type de transaction
A vendre
Localisation
Aspects financiers
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
2616 EUR / mois
Copropriété
Charges annuelles (ALUR)
2616 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Surfaces
Surface loi Carrez
43.17 m2
Extérieur
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Intérieur
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Type Chauffage
Collectif avec comptage individuel
Autres
Diagnostics
Date établissement Audit Energétique
17/07/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
17/07/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
17/07/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
110 kWh/m2 par an
Valeur Gaz Effet de serre
11 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
360 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
540 EUR
Surface de référence
43.17
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